Współpracujemy ze sprawdzonymi firmami
Oferta
Dzięki doskonałej znajomości rynku możemy negocjować bardzo atrakcyjne warunki ubezpieczenia budynków, preferencyjne warunki obsługi rachunków bankowych, bardzo niskie stawki za wywóz śmieci oraz współpracujemy ze sprawdzonymi firmami z branży budowlanej, instalacyjnej, elektrycznej.
Zarządzanie i administrowanie nieruchomościami
Oferta cenowa
Firma ADOM od wielu lat związana jest z rynkiem nieruchomości, posiada doskonałe oferty warunków finansowych od podwykonawców realizujących zlecane zadania. Pobierane wynagrodzenie uzależnione jest od wielkości budynku, rodzaju świadczonych usług (zarząd czy administrowanie), stanu technicznego budynku.
Wynagrodzenie za administrowanie nieruchomością zależy od:
Powierzchni użytkowej lokali
Rodzaju świadczonych usług
Stanu technicznego i prawnego budynku
Nasza oferta cenowa
Cennik
Od 1,00 zł m2/m-c
poniżej 700 m2
Od 0,85 zł m2/m-c
700-1500 m2
Od 0,80 zł m2/m-c
1500-3000 m2
Stawki są negocjowane indywidualnie
powyżej 3 000 m2
Przedstawiony cennik ma charakter orientacyjny i podlega negocjacji, po zapoznaniu się ze szczegółowymi i potrzebami danej wspólnoty.
Obsługa nieruchomości
Szczegóły oferty
Obsługa administracyjna
- Zapewnienie stałych dostaw do nieruchomości tj. energii elektrycznej, energii cieplnej, wody i gazu, odprowadzenia ścieków i wywozu nieczystości stałych.
- Przygotowywanie projektów umów (zleceń).
- Współpracę ze służbami miejskimi, nadzorem budowlanym i innymi urzędami.
- Przygotowywanie i obsługa zebrań właścicieli lokali.
- Przechowywanie i ochrony dokumentów źródłowych związanych z administrowaniem, w tym dokumentów finansowo-księgowych.
Obsługa finansowo-księgowa
- Prowadzenie ewidencji księgowej zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. nr 80 poz. 903 z 2000 r ś art. 29).
- Prowadzenie ewidencji właścicieli lokali.
- Rozliczanie zaliczek wpłacanych przez właścicieli za dostarczenie mediów do lokali.
- Dokonywanie rozliczeń właścicieli poprzez rachunek bankowy i na podstawie indywidualnych kont.
- Drukowanie przelewów dotyczących opłat i przedstawiania ich Zarządowi do podpisu.
- Sporządzanie rocznego sprawozdania rzeczowo-finansowego na 20 dni przed terminem zebrania sprawozdawczego, a także kwartalnych raportów dla Zarządu do 25-tego dnia pierwszego miesiąca następnego kwartału.
- Windykację opłat należnych od właścicieli lokali, z wyłączeniem spraw sądowych oraz naliczanie ustawowych odsetek od nieterminowych wpłat.
- Egzekwowanie i windykację należności z tytułu pożytków
Ubezpieczenia budynków
- Ubezpieczenie na koszt Wspólnoty budynku i urządzeń od pożaru i klęsk żywiołowych.
Utrzymanie czystości i porządku
- Nadzór nad stanem porządku i czystości w części wspólnej budynku.
- Zlecanie wykonania dezynfekcji i dezynsekcji pomieszczeń wspólnego użytku.
- Przygotowanie budynków do okresu zimowego i wiosennego.
- Organizacja i nadzór nad wszystkimi czynnościami związanymi z utrzymaniem czystości terenów bezpośrednio przyległych do budynków.
Organizacja robót konserwatorskich
- Utrzymywanie obiektów, instalacji i urządzeń technicznych w stanie sprawności użytkowej.
- Sporządzanie harmonogramów przeglądów oraz robót występujących w budynku.
- Niezwłoczne wzywanie Firm, celem usuwania awarii i ich skutków.
Obsługa techniczna
- Wykonywanie bieżących kontroli stanu technicznego obiektów.
- Prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego, w tym bieżącej aktualizacji danych.
- Sporządzanie protokołów zalań i uszkodzeń lokali oraz urządzeń wspólnych.
